Резкий рост цен на комнаты в РФ: кто выигрывает, а кто теряет?

Согласно исследованию ReState, средняя стоимость комнат в крупнейших российских городах за год выросла более чем на 20%. В Ростове-на-Дону зафиксирован рекордный прирост на 28,5% (до 2,31 млн ₽), в Челябинске — 22,4% (1,05 млн ₽), в Казани — 21,4% (2,73 млн ₽). При этом Москва и Санкт-Петербург демонстрируют более сдержанную динамику: +5,1% и +1,7% соответственно. Одновременно в ряде регионов — Махачкале, Владивостоке, Сочи — цены опустились на 5–10%. Директор по развитию ReState Евгения Домрачева подчёркивает, что комната остаётся бюджетным, но актуальным форматом жилья для студентов, молодых специалистов и мигрантов.

Как и где подорожали комнаты

Аналитики платформы «Циан» отмечают разнонаправленную динамику. В таблице ниже — ключевые изменения за последние 12 месяцев:

Рынок комнат остаётся более волатильным по сравнению с квартирами из-за ограниченного предложения и высокой доли спекулятивных сделок.

Почему покупают комнаты: три главных причины

1. Доступность входа на рынок: при росте ипотечных ставок и цен на квартиры комната остаётся одним из немногих способных «точек входа» для отдельных молодых семей и студентов.
2. Инвестиционный инструмент: доходность от аренды комнат достигает 8–10% годовых, что привлекает начинающих инвесторов.
3. Регистрация и проживание: мигранты и молодые специалисты используют покупку комнат для оформления прописки и минимизации расходов на аренду.

Перспективы и риски

По словам руководителя «Циан.Аналитика» Алексея Попова, средний рост цен на комнаты в крупных городах (+6%) сопоставим с динамикой цен на готовое жильё. Но на рынке наблюдается значительный разброс. Основные риски для покупателей связаны с качеством ремонта и перепланировкой: объединение нескольких комнат в квартиру требует дополнительных инвестиций и согласований.

Председатель комитета РГР по межрегиональным сделкам Екатерина Никитина считает, что спрос на самый бюджетный сегмент жилья сохранится из-за ограниченного предложения и продолжит давить на повышение цен в региональных центрах.

Таким образом, рост цен на комнаты остаётся одним из ключевых трендов российского рынка недвижимости. Для рынка это сигнал о высокой привлекательности недорогих форматов жилья при растущей ипотеке и общем дефиците доступных предложений.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Коммуна Стива Джобса в Орегоне за $5 млн