18 июля 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 74
В первом полугодии 2025 года московский рынок новостроек пережил беспрецедентное снижение спроса, оказавшее влияние на стратегические планы застройщиков и ипотечные программы банков. По данным Росреестра, опубликованным в июле, количество зарегистрированных сделок упало на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Сокращение охватило несколько сегментов: от квартир в строящихся домах до коммерческих апартаментов, кладовок и машино-мест. При этом неравномерный рост активности в мае и июне (на 6,4% и 8,4% соответственно) не смог компенсировать общемировые экономические и политические факторы, повлиявшие на покупательскую способность, стоимость стройматериалов и ставки кредитования. Аналитики связывают спад с ужесточением ипотечных требований и оттоком инвесторов в региональные проекты, что ставит под вопрос восстановление спроса в ближайшие полгода.
Основные изменения за полугодие
- 55,62 тыс. зарегистрированных сделок с объектами новостроек — минус 19,3% к январю–июню 2024.
- 37,73 тыс. договоров долевого участия в жилых объектах — снижение на 16,1%.
- 17,88 тыс. контрактов на нежилые помещения — спад на 25,2%.
Глубокий анализ жилого и нежилого рынка
Снижение активности в жилом сегменте первичного рынка объясняется повышением ипотечных ставок до 10% и ужесточением требований банков. В коммерческих апартаментах, кладовых и машино-местах спрос падает из-за оттока инвесторов в более надёжные проекты регионов. По сравнению с первым полугодием 2023 года число сделок сократилось на 17,3%, а долевых контрактов — на 17,6%.
Влияние сезонных колебаний
Май показал рост регистрации сделок на 6,4%, июнь превысил майский результат на 8,4%. Тем не менее годовой спад в июне составил 44,7% по сделкам и 48,3% по долевым договорам. Это указывает на временное оживление перед летним затишьем, но не на стабилизацию рынка.
Возможные сценарии восстановления
- Снижение ипотечных ставок или льготные программы могут вернуть часть покупателей.
- Государственные субсидии первичного жилья усилят спрос.
- Корректировка цен и бонусные предложения от застройщиков привлекут инвесторов.
Источник: Циан
Вам так же будет интересно узнать: Циан упрощает поиск посуточного жилья для маломобильных арендаторов
