Как изменилась аренда жилья в Москве в 2025 году

В первом полугодии 2025 года рынок аренды жилья в Москве пережил беспрецедентный всплеск активности: спрос существенно превысил предложение, а арендные ставки показали устойчивый рост. По данным сервиса «Яндекс Аренда» (https://realty.yandex.ru/), средняя стоимость долгосрочной аренды в июне достигла 85 000 рублей в месяц, что на 6,5 % выше январского показателя. Арендаторы готовы соглашаться даже на квартиры с базовым ремонтом или в удалённых районах, лишь бы получить жильё вовремя и по приемлемой цене. В таких условиях скидки и торг превратились в редкий феномен, а собственники стали выбирать арендатора из десятков претендентов, не идя на уступки. Новые форматы — тест-драйв локации, гибрид аренды и рассрочки, сервисная поддержка — выходят на первый план. Дальнейший анализ покажет динамику цен, ключевые тренды и прогноз до конца года.

Рост цен и давление спроса

С начала 2025 года средняя ставка аренды в столице непрерывно повышается, что связано не с сезонностью, а с устойчивым переизбытком арендаторов над предложением. Эксперты отмечают: самые дешёвые варианты исчерпаны, и арендный рынок опирается на сегменты бизнес- и премиум-класса, а также новостройки.

Тип жилья	Изменение цены за полгода	Средняя ставка, руб./мес.
Студии	–12,1 %	65 000
1-комнатные	+1 %	70 000
2-комнатные	+1,5 %	99 000
3-комнатные	+10,3 %	166 000

Источник: «Яндекс Аренда», июнь 2025.

По словам руководителя департамента «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, снижение объёма торга — системное явление: теперь даже студия без стиральной машины уходит за границу средней ставки по району без проблем.

Новые тренды аренды

Тест-драйв локации: арендаторы берут жильё в районе перед покупкой, чтобы оценить инфраструктуру и транспорт.
Совместная аренда: несколько семей или мигрантов объединяются, чтобы поделить расходы на большую квартиру.
Сервисная аренда: жильё с регулярной уборкой, технической поддержкой и обслуживанием в бизнес-классе.
Гибрид аренды и рассрочки: часть платежей идёт в зачёт будущей покупки — пока опция доступна единично, но интерес растёт.

Новые форматы подтверждают готовность собственников адаптироваться под требования мобильных арендаторов и ограниченный бюджет.

Прогноз до конца 2025 года

С конца июля, по оценке экспертов «Этажи» и «Авито Недвижимость» (https://www.avito.ru/realty), рынок вновь разогреется: возвращение отпускников, начало учебного года и переезд сотрудников приведут к росту цен на 5–10 % и ускорению сделок до нескольких часов. Если сохранятся текущие экономические и ипотечные условия, к декабрю средняя ставка может подскочить ещё на 10–15 %.

Ключевые выводы

Спрос на аренду в Москве устойчиво превышает предложение, особенно в недорогом и среднем сегментах.
Системное повышение ставок не связано с сезонными колебаниями и отражает новую «норму» для арендаторов.
Новые тренды (тест-драйв локации, сервисная аренда, гибридные модели) будут набирать популярность.
Во второй половине года рынок продолжит «перегреваться» из-за возвращения студентов и семей с детьми.

Источник данных и комментариев: «Яндекс Аренда», «НДВ Супермаркет Недвижимости», «Авито Недвижимость».