Московский рынок недвижимости снова удивил рекордными цифрами: уже в середине 2025 года цена самого дорогого машино-места в новостройках столицы превысила отметку в 33,2 млн руб. Причём такое элитное парковочное решение расположено в «золотой миле» на Пречистенке (ЦАО). Для сравнения, средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Старой Москвы составляет 17,5 млн руб., а цена студии в премиальном сегменте редко опускается ниже 34 млн руб. По данным аналитической платформы bnMAP.pro и «РБК Недвижимость» (https://realty.rbc.ru), эти суммы сопоставимы, однако за машино-место владельцы по сути платят за квадратные метры воздуха. Разберёмся, насколько оправдан такой подход и сколько реально можно приобрести жилья на ту же сумму.

Новые рекорды стоимости парковки

Спрос на машиноместа в ЦАО растёт из-за дефицита земли и повышенных требований к безопасности. Девелоперы продают парковки как отдельный продукт с обслуживанием 24/7, системой контроля доступа и встроенными зарядными станциями для электромобилей. Это формирует «премиальную подписку» на место у дома.

Сравнение с квартирами массового сегмента

На сумму 33,2 млн руб. в массовых новостройках Старой Москвы можно приобрести:

  • две средние квартиры (≈17,5 млн руб. каждая);
  • три студии (≈10,7 млн руб. каждая);
  • две однокомнатные квартиры (≈15,3 млн руб. каждая).

Сравнение с бизнес-классом

В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры составляет 33,4 млн руб. На аналогичную сумму можно купить:

  • две студии (≈16,9 млн руб. каждая);
  • почти 1,5 однушек (≈24,5 млн руб.);
  • одну двушку (≈35,2 млн руб.) с незначительной доплатой.

Сравнение с премиум-классом

В проектах премиум-класса средняя стоимость студии достигает 34,6 млн руб. Это лишь на 4% превышает цену самого дорогого машино-места, но полноценного лота за эти средства не получить.

Методология расчётов

Анализ основан на ценах предложений для квартир и машино-мест в проектах Старой Москвы, актуальных на середину 2025 года. Источник данных — аналитическая платформа bnMAP.pro.

Итоги

Цены на элитные машино-места в Москве устанавливают новые рекорды и порой превышают стоимость нескольких жилых лотов. Такие показатели оправданы только уникальной локацией и расширенным пакетом сервисов, тогда как в большинстве случаев выгоднее инвестировать в жильё.