09 июля 2025 01:55, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1424
Московский рынок недвижимости снова удивил рекордными цифрами: уже в середине 2025 года цена самого дорогого машино-места в новостройках столицы превысила отметку в 33,2 млн руб. Причём такое элитное парковочное решение расположено в «золотой миле» на Пречистенке (ЦАО). Для сравнения, средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Старой Москвы составляет 17,5 млн руб., а цена студии в премиальном сегменте редко опускается ниже 34 млн руб. По данным аналитической платформы bnMAP.pro и «РБК Недвижимость» (https://realty.rbc.ru), эти суммы сопоставимы, однако за машино-место владельцы по сути платят за квадратные метры воздуха. Разберёмся, насколько оправдан такой подход и сколько реально можно приобрести жилья на ту же сумму.
Новые рекорды стоимости парковки
Спрос на машиноместа в ЦАО растёт из-за дефицита земли и повышенных требований к безопасности. Девелоперы продают парковки как отдельный продукт с обслуживанием 24/7, системой контроля доступа и встроенными зарядными станциями для электромобилей. Это формирует «премиальную подписку» на место у дома.
Сравнение с квартирами массового сегмента
На сумму 33,2 млн руб. в массовых новостройках Старой Москвы можно приобрести:
- две средние квартиры (≈17,5 млн руб. каждая);
- три студии (≈10,7 млн руб. каждая);
- две однокомнатные квартиры (≈15,3 млн руб. каждая).
Сравнение с бизнес-классом
В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры составляет 33,4 млн руб. На аналогичную сумму можно купить:
- две студии (≈16,9 млн руб. каждая);
- почти 1,5 однушек (≈24,5 млн руб.);
- одну двушку (≈35,2 млн руб.) с незначительной доплатой.
Сравнение с премиум-классом
В проектах премиум-класса средняя стоимость студии достигает 34,6 млн руб. Это лишь на 4% превышает цену самого дорогого машино-места, но полноценного лота за эти средства не получить.
Методология расчётов
Анализ основан на ценах предложений для квартир и машино-мест в проектах Старой Москвы, актуальных на середину 2025 года. Источник данных — аналитическая платформа bnMAP.pro.
Итоги
Цены на элитные машино-места в Москве устанавливают новые рекорды и порой превышают стоимость нескольких жилых лотов. Такие показатели оправданы только уникальной локацией и расширенным пакетом сервисов, тогда как в большинстве случаев выгоднее инвестировать в жильё.
