02 сентября 2025 03:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 52
Аналитики прогнозируют, что стоимость квартир в новостройках может упасть на 5-8% до конца 2025 года в связи с перспективой снижения ключевой ставки Центробанком России. По словам директора компании “Этажи” Ильдара Хусаинова, если ключевая ставка снизится до 16%, это создаст условия для уменьшения цен на первичном рынке жилья. Это связано с необходимостью застройщиков заполнять эскроу-счета для снижения ставок по проектному финансированию. Однако стоит отметить, что увеличение доступности ипотечного кредитования может повлечь за собой смещение спроса на готовое жилье, которое уже стало значительно доступнее, чем новостройки.
Ситуация на рынке жилья будет также зависеть от объёмов выдачи семейной ипотеки. Ильдар Хусаинов напоминает, что несмотря на потенциальное снижение цен, планы застройщиков по выводу новых проектов на рынок замедливаются, что позволяет удерживать цены на прежнем уровне.
Рынок новостроек в России
По свежей информации от экспертов, в 2025 году средние цены на первичное жилье в крупных городах России увеличились на 5,5%, закончив год на отметке 191 тыс. рублей за квадратный метр. Это произошло на фоне роста рыночной ипотеки, которая стимулирует спрос.
Плавая в цене в диапазоне 10%, квартиры в новостройках демонстрируют заметные колебания. Владислав Преображенский из “Клуба инвесторов Москвы” указывает на необходимость изменения баланса спроса и предложения для значительного снижения цен. Он отмечает, что текущая ситуация остаётся нестабильной, а возможное падение цен на 5-8% может не удаться в рамках текущих колебаний.
Что влияет на снижение цен
- Снижение ключевой ставки Центробанка.
- Увеличение доступности ипотеки.
- Сокращение числа новых проектов на рынке.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, считает, что хотя некоторые девелоперы могут выбрать стратегию снижения цен, общая картина будет подчёркивать рост цен на 0,8-1% в месяц. Застройщики, работающие на рынке, должны учитывать свои финансовые показатели перед принятием решений о ценовой политике.
Локальные тенденции на рынке
Примечательно, что местные изменения цен могут отличаться, и не всегда коррелируются с общим трендом. Владислав Преображенский комментирует, что не стоит уповать на вторичный рынок, так как на нём предлагаются в основном устаревшие варианты жилья. На первичном же рынке представлены более aantrekkelijke проекты, что создает подъем средних цен.
Как видно, рост цен и спроса на первичное жилье в крупных городах продолжает оставаться актуальным. Неопределенность в экономической ситуации и возможные меры государственной поддержки смогут повлиять на динамику цен до конца 2023 года.
Читайте также:
Стоит ли покупать землю по садовой книжке? Обзор рисков и рекомендаций
Рост стоимости аренды: что ожидает арендаторов к середине сентября?
