31 августа 2025 04:20, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 140
Федеральная нотариальная палата (ФНП) России объявила о значимости предварительного договора при сделках с жилой недвижимостью. В определенных случаях его заключение не только рекомендуется, но и становится неотъемлемой частью безопасности сторон. Такие договоры фиксируют намерения продавца и покупателя, оберегая их от возможных нарушений. Например, если продавцу требуется время, чтобы оформить права на имущество или устранить долговые обязательства, предварительный договор подстрахует обе стороны.
Когда нужен предварительный договор?
В числе основных случаев, когда заключение предварительного договора становится актуальным, можно выделить:
- Необходимость оформления собственности. Если продавец должен оформить наследственные права или получить подарок.
- Долговые обязательства. Когда недвижимость обременена ипотекой или долгами по налогам.
- Ожидание средств. Например, покупатель ждет одобрения кредита.
Таким образом, предварительный договор позволяет определить условия, при которых будет заключен основной договор.
Преимущества предварительного договора
Главное преимущество предварительного договора заключается в недопустимости одностороннего отказа от сделки. Это значит, что ни одна из сторон не сможет произвольно отказаться от выполнения обязательств. Для надежности можно указать конкретные условия, наступление которых дает право на подписания основного договора. Например:
- Продавец должен стать полноправным владельцем через наследство.
- Устранение задолженности или получение согласия банка.
Что прописать в предварительном договоре?
Важно детализировать в предварительном договоре:
- Условия о заключении основного договора при выполнении необходимых действий (например, вступление в наследство).
- Сроки выполнения обязательств.
- Штрафные санкции за возможные просрочки.
Кроме того, в случае если заранее согласовать цену невозможно, стоит указать условия, при которых цена будет установлена, например, после согласования перепланировки.
Таким образом, подписания предварительного договора защищает интересы обеих сторон при совершении сделок с жилой недвижимостью, предоставляя дополнительные гарантии. Источник
Читайте также:
Стоит ли покупать землю по садовой книжке? Обзор рисков и рекомендаций
