Трёхэтажная квартира с сауной и хаммамом в Новосибирске за 55 млн

В центральном сегменте рынка недвижимости Новосибирска редкость — это трёхуровневые квартиры с собственными SPA-зонами. На улице Кедровая в престижном ЖК «Кедровый» выставили на продажу эксклюзивную квартиру площадью 224,3 м² по цене 55 млн руб. Объект продаётся полностью «под ключ»: в стоимость включены дизайнерская мебель итальянских и скандинавских марок, встроенная бытовая техника Bosch и Gaggenau, а также осветительные приборы премиум-класса. Высота потолков достигает 3,2 м, а большие панорамные окна обеспечивают естественное освещение на всех уровнях. По данным аналитиков портала CIAN (https://cian.ru/analytics/novosibirsk), за последний год средняя стоимость элитных квартир в Новосибирске выросла на 12%, и предложения выше 50 млн руб. сохраняют стабильный спрос.

Особенности планировки и отделки

Каждый этаж выполняет чётко определённые функции и отделан высококачественными материалами:

• Первый уровень (первый этаж):

  • сауна из канадского кедра;
  • хаммам;
  • комната отдыха с выходом в приватный двор;
  • санузел;
  • гараж на одну машину.
  • полы с регулируемым подогревом: керамогранит в зоне SPA.

• Второй уровень (второй этаж):

  • кухня-столовая (~40 м²) с техникой Bosch и Gaggenau;
  • гостиная с камином и панорамными окнами;
  • гостевой санузел;
  • постирочная.
  • паркет «ёлочкой» и дизайнерские светильники.

• Третий уровень (третий этаж):

  • мастер-спальня с гардеробной;
  • детская комната;
  • кабинет;
  • совмещённый санузел с ванной, тропическим душем и подогреваемой скамейкой.

Инфраструктура и локация

ЖК «Кедровый» расположен в Заельцовском районе, в шаговой доступности от лесопарковой зоны и остановок общественного транспорта. До станции метро «Гагаринская» — около 15 минут пешком. Рядом — школы, детские сады, фитнес-клубы и торговые центры, включая ТЦ «Сибирский Молл». Для прогулок предусмотрены благоустроенные аллеи и велодорожки.

Стоимость и условия покупки

Средняя цена трёхкомнатных квартир аналогичного уровня в Новосибирске колеблется между 50 и 60 млн руб. Коммунальные платежи при постоянном проживании в таком жилье составляют около 80 000 руб. в месяц. НДС и налог на имущество включены в первоначальную стоимость, доплат нет. Сделка оформляется в Росреестре (https://rosreestr.gov.ru/) по ускоренной схеме.

Что нужно учесть перед покупкой

• Наличие полной комплектации позволяет сразу заселиться или сдавать квартиру посуточно.
• Высокий потолок и панорамные окна требуют особого ухода за стеклами и системой кондиционирования.
• Участок придомовой территории с патио и зоной барбекю обслуживается ТСЖ.

Итоги

Такое предложение в сегменте элитной недвижимости Новосибирска встречается редко: трёхуровневый объект с SPA-зоной, гаражом и благоустроенным двором может стать долгосрочным вложением. На фоне роста цен и ограниченного предложения покупателю открываются перспективы капитализации и комфортного проживания в экологически благоприятном районе.