Арендное мошенничество: как новосибирца ловили 7 лет и осудили

В июне 2025 года Ленинский районный суд Новосибирска вынес приговор мужчине, который с 2016 года публиковал фальшивые объявления о сдаче квартир под видом собственных. Журналисты отмечают, что такие схемы арендного мошенничества становятся все более изощрёнными: по данным МВД России (https://мвд.рф/news/), в 2024 году число подобных преступлений выросло на 15% по сравнению с предыдущим годом. Жители Сибири сталкивались с аферистом, не только теряя средства, но и подвергаясь кражам из арендованного жилья. Пострадавшим пришлось перепроверять документы и обращаться в полицию, прежде чем понять, что договор фиктивен. Общая сумма возмещённого ущерба составила 134 500 ₽, а срок лишения свободы — 2,5 года. Расследование выявило три кражи из квартир и восемь эпизодов мошенничества. Рассмотрим ключевые этапы дела, способы защиты от подобных афер и выводы для рынка аренды.

Предыстория дела

Расследование началось в 2016 году после серии обращений в полицию Новосибирска. Незнакомец размещал объявления на популярных платформах недвижимости, утверждая, что является собственником уютных однокомнатных и двухкомнатных квартир в Ленинском, Центральном и Заельцовском районах. Жертвы, не проверив правоустанавливающие документы, передавали аванс и плату за первый месяц — от 8 до 15 тысяч ₽. После получения денег мошенник передавал ключи и исчезал, оставляя арендаторов на улице. По данным Следственного комитета по Новосибирской области (https://sledcom.ru/region/ns), в 2024 году было зарегистрировано более 120 уголовных дел, связанных с квартирным мошенничеством.

Схемы обмана и краж

Раскрытие преступлений потребовало объединения усилий следствия и полиции. Основные элементы схемы:

• Фальшивые объявления с профессиональными фотографиями.
• Поддельные копии договоров найма и подставные паспорта.
• Мгновенная передача ключей без проверки ЕГРН.
• Использование одноразовых SIM-карт для связи.
• Требование предоплаты залога до осмотра жилья.

Помимо мошенничества, в материалах дела зафиксированы три эпизода краж из реальных квартир, которые мужчина арендовал по настоящим договорам, чтобы получить дополнительную выгоду.

Судебный процесс и приговор

Мужчина был объявлен в розыск после проверки по всем эпизодам, но скрывался более семи лет — его нашли в начале 2025 года и этапировали в СИЗО. Возбуждено уголовное дело по статьям:

1. П. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ «Кража».
2. Ч. 2 ст. 159 УК РФ «Мошенничество».
3. Ч. 3 ст. 30 ч. 2 ст. 159 УК РФ «Покушение на мошенничество».

Суд признал подсудимого виновным и назначил наказание в виде 2,5 лет лишения свободы в колонии общего режима. Также он обязан возместить потерпевшим ущерб в сумме 134 500 ₽, что позволит частично компенсировать их финансовые потери.

Уроки для арендаторов и собственников

Чтобы не стать жертвой подобных афер, специалисты советуют:

• Проверять сведения о владельце через официальный портал ЕГРН.
• Лично встречаться с арендодателем и сверять паспортные данные.
• Заключать договор в письменной форме и регистрировать его (ст. 671–674 ГК РФ).
• Хранить переписку и квитанции об оплате.
• Оплачивать залог на условный счёт до полной проверки жилья.
• При подозрениях обращаться в полицию или к юристу.

По аналитике платформы «Циан» (https://cian.ru), средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Новосибирске составляет 18 500 ₽, что делает рынок привлекательным для злоумышленников.

Итоги и рекомендации

Дело новосибирца показывает, что арендное мошенничество может причинить серьёзный материальный и моральный ущерб. Чтобы снизить риски, важно использовать доступные правовые механизмы и не экономить на проверке контрагентов. По статистике МВД, более 50% потерпевших вынуждены прибегать к судебной защите, тратя время и ресурсы. Будьте бдительны и защищайте свои интересы заранее.

Источники:

• МВД России: https://мвд.рф/news/
• СУ СКР по Новосибирской области: https://sledcom.ru/region/ns
• Пресс-служба судов НСО: https://novosib.sudrf.ru/