09 июля 2025 02:10, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1314
«Резиновыми» квартирами называют жилые помещения, в которых по «техническим» причинам регистрируют десятки человек, фактически проживающих в другом месте. Чтобы изменить ситуацию, в июне 2024 года депутаты от ЛДПР внесли в Государственную Думу законопроект, устанавливающий норму «один человек на 6 кв. м» жилой площади при регистрации. Исключение сделано лишь для членов семьи собственника. По данным Росстата, в 2023 году в Москве и Санкт-Петербурге количество зарегистрированных граждан по месту жительства превышало реальное население на 8–12 %, что приводило к перебоям в работе инженерных сетей и повышенному износу подъездов и коммуникаций. Инициатива затронет как владельцев квартир, так и арендодателей, а также операторов хостелов и гостиниц. Подробнее о ключевых положениях законопроекта и его влиянии на рынок жилья читайте ниже.
Основные положения законопроекта
- Изменения в законодательстве: корректировки статей 15 и 17 Жилищного кодекса РФ и статьи 21 ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданством в РФ».
- Норма «6 кв. м на человека»: не более одного зарегистрированного лица на каждые шесть квадратных метров жилой площади.
- Исключения для семьи: супруги, несовершеннолетние дети и иждивенцы собственника жилья освобождаются от ограничения.
- Ограничения в хостелах: максимум один гость на 6 кв. м общей площади.
- Ответственность: штрафы до 50 000 рублей и приостановка регистрации новых жильцов за нарушение нормы.
Источник: Госдума РФ (https://duma.gov.ru)
Влияние на собственников и мигрантов
Нововведение призвано снизить давление на коммунальную инфраструктуру многоквартирных домов. По оценке экспертов Центра урбанистических исследований, ограничение регистрационного пула позволит:
- Уменьшить износ лифтов, стояков и общедомовых сетей.
- Снизить риск аварий в системах водоснабжения и теплоснабжения.
- Облегчить работу управляющих компаний и жилищных инспекций.
Для мигрантов изменения означают необходимость расчёта оптимальной площади арендуемого жилья. Собственники и арендодатели будут обязаны проверять соответствие договора норме «6 кв. м на человека». В случае превышения лимита органы учёта могут отказать в регистрации.
Потенциальные риски и возражения
- Неточности в расчёте площади: старые дома с неучтёнными пристройками могут вызвать споры о «общей жилой площади».
- Рост ставок аренды: сокращение числа жильцов повысит стоимость койко-мест в хостелах и арендных квартирах.
- Нагрузка на контрольные органы: ФМС и жилищная инспекция должны будут проводить массовые проверки.
- Социальная уязвимость: малоимущие группы могут остаться без доступного жилья.
Перспективы и сроки принятия
После первого чтения законопроект отправлен на доработку. Предполагаемый график:
| Этап | Сроки |
|---|---|
| Первое чтение | июнь – июль 2024 |
| Обсуждение в комитетах | июль – август 2024 |
| Второе и третье чтение | сентябрь – октябрь 2024 |
| Подписание Президентом | конец 2024 – начало 2025 года |
При положительном решении документ вступит в силу через 30 дней после официальной публикации.
Выводы
Законопроект о «резиновых» квартирах направлен на упорядочение регистрации граждан и снижение износа коммунальной инфраструктуры. Норма «6 кв. м на человека» способна минимизировать аварийные риски и пресечь нелегальные схемы. Однако для эффективной реализации потребуется подготовка контролирующих служб и учёт интересов арендаторов, чтобы не стимулировать теневой рынок жилья.
