Эксперты предсказывают рост цен на вторичное жильё в России

Сегмент вторичного жилья в России наконец покидает состояние стагнации. На фоне увеличивающегося спроса на ипотеку, вызванного снижением ключевой ставки Центрального банка, ожидается рост цен на готовые квартиры. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов отметил, что такой тренд имеет высокую вероятность благодаря дефициту жилья в сегменте новостроек. По его мнению, повышение доступности ипотечного кредитования как для новостроек, так и для вторичного рынка сыграло ключевую роль в этом процессе.

Владимир Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», в беседе с изданием Циан.Журнал также подтвердил возможность роста цен на вторичное жильё. По данным аналитиков, в июле число сделок на вторичном рынке выросло на 15–31% по сравнению с предыдущим месяцем, что свидетельствует о возвращении покупателей на рынок. Однако Лазовский добавил, что прогнозируемый рост будет незначительным, колебляющимся в диапазоне от 1 до 2% в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.

Тем не менее, ситуация на рынке по России в целом остается неоднозначной. Во многих регионах, где наблюдается избыток предложения жилья, возможно снижение цен на уровне 7–15%. Учитывая высокий уровень ставок по ипотеке, множество потенциальных клиентов не могут войти на рынок, что также ограничивает широкий рост цен.

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин не ожидает, что рост цен превысит уровень инфляции в конце года. Он обращает внимание на высокую ключевую ставку и предполагает, что спрос на недвижимость будет укрепляться по мере снижения ставок и увеличения предложения. Важно понимать, что спрос и предложение на рынке недвижимости будут находиться в состоянии баланса, что окажет влияние на цены.

По данным компании «Инком-Недвижимость», в июле текущего года число авансов и сделок на вторичном рынке Москвы увеличилось на 10%. Это указывает на нарастающий интерес покупателей, несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию. Однако информационные анализы показывают, что доля ипотечных сделок все еще остаётся низкой. Таким образом, динамика рынка может измениться в зависимости от дальнейшего изменения ключевой ставки и общего состояния экономики.

Согласно прогнозам, ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем достиг исторического максимума в 80%. Это также может аффектировать распределение покупателей между сегментами, особенно в условиях экономической нестабильности.

Эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жильё в России

Купить или арендовать недвижимость в Новосибирске