На российском рынке жилья наблюдается тревожная тенденция: объём нераспроданного жилья на первичном рынке продолжает расти. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, к началу августа 2025 года распроданность квартир в строящихся домах снизилась до 32%, что при строительной готовности в 45% приводит к соотношению 0,7. Это минимальный показатель, который указывает на серьёзные проблемы в отрасли. Эксперты прогнозируют, что некоторые застройщики могут быть вынуждены снизить цены на квартиры, чтобы справиться с накопившимися трудностями в продажах.

Падение рынка и его последствия

Специалист по аналитике Михаил Хорьков подчеркивает, что дальнейшее ухудшение соотношения распроданности и строительной готовности может привести к рискам не только для девелоперской отрасли, но и для банковского сектора. Главный вывод: ситуация требует неотложного реагирования.

Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, отмечает, что застройщики с критическими показателями продаж могут начать снижать цены, так как без этого они не смогут покрыть обязательства по займам. Это создает дополнительные риски для всей системы.

Что дальше?

Евгений Ткачёв, эксперт по инвестициям, акцентирует внимание на том, что текущее снижение объёма продаж связано с отсутствием покупателей на рынке. Обновлённая программа семейной ипотеки или помощь участникам СВО могут стать важными шагами для привлечения новых клиентов. Однако до сих пор непонятно, как именно это скажется на ценах.

  1. Критические моменты:

    • Некоторые девелоперы могут оказаться в ситуации, когда они не имеют возможности снижать цены ниже определённого уровня.
    • Реальная угроза продажи квартир в убыток для покрытия банковских процентов.

  2. Необходимые меры:

    • Установление эффективной коммуникации между банками и застройщиками для нахождения возможностей совместного выхода из кризиса.

Таким образом, текущее состояние рынка вызывает множество вопросов и требует незамедлительных действий со стороны всех его участников. Что же будет дальше с ценами на недвижимость, сможет ли рынок вернуть спрос - это останется под вопросом.

Читайте также:

Квартал у мясокомбината: новый жилой комплекс в Новосибирске

Хуснуллин: 280 млрд рублей внебюджетных инвестиций в юг России

Скандальная реконструкция долгостроя на Телецентре: что ждет новосибирцев?