Анализ рынка новостроек показывает, что в 2025 году доля рассрочки в продажах жилья достигла максимальных значений за последние годы. По данным института жилищного развития «Дом.РФ», за первые семь месяцев 2025 года продажи жилья в ипотеку сократились на 12% и составили 64%. В то же время общий объем продаж за наличные и в рассрочку увеличился на 12% и достиг 36%. Эта тенденция обусловлена высокими ставками по ипотеке, что побуждает застройщиков предлагать благоприятные условия рассрочки. По состоянию на август 2025 года, доля рассрочек в сделках с первичным жильём достигла 15%. Это представляет собой заметное увеличение и наивысший показатель с 2022 года.

Аналитики отмечают, что с 2022 года доля рассрочки на рынке новостроек постепенно увеличивается. В конце 2022 года она составляла всего 6,8%, а уже в конце 2023 года выросла до 9,4%. Этот рост продолжился и в 2024 году, достигнув 13,6%. По состоянию на середину 2025 года, доля средств, указанных в долевых договорах и не поступивших на эскроу-счета, составила 14,8%. В июле 2025 года показатель продолжил расти, что говорит о стабильном спросе на рассрочку, несмотря на ее потенциальные риски.

Кроме того, по данным «Дом.РФ», к 1 августа 2025 года объем неоплаченных рассрочек достиг 1,3 трлн рублей, что составляет 15% от всего объема заключённых долевых договоров. Это еще раз подтверждает высокий интерес к рассрочкам среди потребителей, которые ищут альтернативу традиционным ипотечным кредитам.

Следует отметить, что такие условия продаж не лишены рисков. Как сообщает Центральный банк, рассрочка может быть подвержена волатильности и не имеет той защиты, какую предоставляют ипотечные заёмщики. Потенциальные покупатели должны быть особенно внимательны при выборе схемы покупки и осознать, что рассрочка иногда маскируется под ипотечные условия. В условиях нестабильного рынка многие застройщики пытаются привлечь покупателей с помощью гибких схем оплаты, однако с учетом текущих экономических изменений и анализа рынка, эксперты прогнозируют, что по мере смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок по ипотеке, доля традиционного ипотечного кредитования будет постепенно увеличиваться, а рассрочка станет нишевым продуктом.

Совокупный анализ подтверждает, что рассрочка становится важным инструментом для застройщиков в условиях падающего интереса к ипотечным кредитам. Понимание динамики этих двух инструментов на рынке новостроек крайне важно для всех участников рынка.

Источник: Дом.РФ

Читайте также:

Регионы России с самыми дорогими загородными домами

Выручка застройщиков в России сократилась на 13%: что это значит?

Дивидендная политика Эталона: что ждать после редомициляции?