В августе 2025 года доля рассрочек в сделках с новостройками в России достигла феноменального уровня в 15%. Эта цифра является новой вершиной, достигнутой с момента начала статистического наблюдения в 2022 году, и отражает значительные изменения на рынке недвижимости. По данным аналитического отчета института жилищного развития «Дом.РФ», такая тенденция стала заметной на фоне снижения доли ипотечных продаж. За первые семь месяцев 2025 года они упали на 12 процентных пунктов, составив 64%, в то время как доля продаж за наличные и в рассрочку увеличилась на аналогичное количество, достигнув 36%. Это служит индикатором растущих предпочтений покупателей жилья в условиях нестабильной экономической ситуации.

Изменения доли рассрочек с 2022 года

Доля рассрочек в сделках с новостройками в России последовательно увеличивается в течение трех с половиной лет:

  • 6,8% — на конец 2022 года;
  • 9,4% — на конец 2023 года;
  • 13,6% — на конец 2024 года;
  • 14,8% — на конец первого полугодия 2025 года.

Исходя из данных, на 1 августа 2025 года объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн рублей. Это подтверждает, что растущий интерес к рассрочкам обусловлен снижением доступности ипотечного кредитования. Застройщики предлагают различные варианты рассрочки, тем самым стараясь привлечь потенциальных покупателей. Однако стоит понимать, что несмотря на привлекательность такого предложения, существуют и определенные риски.

Динамика ипотечного кредитования и риски рассрочек

По информации от Центробанка, рассрочки иногда преподносятся как ипотечные кредиты, но не предоставляют защиту заемщику, как это делает ипотека (например, отсутствие кредитных каникул). Это создает дополнительные риски для покупателей, которые могут потерять свое жилье в случае финансовых трудностей. Кроме того, значительная часть средств, поступающих от граждан, не доходит до застройщиков, что увеличивает финансовую напряженность в отрасли.

Прогнозы рынка недвижимости

Аналитики «Дом.РФ» предсказывают, что с возможным смягчением денежно-кредитной политики ЦБ и снижением ставок по ипотеке, доля классических ипотечных продаж сможет вернуться к прежним уровням. В этом случае рассрочки станут более нишевым продуктом на рынке. Тем не менее, данная динамика требует внимательного анализа как со стороны потребителей, так и со стороны профессионалов в сфере недвижимости. Источник

Читайте также:

Регионы России с самыми дорогими загородными домами

Выручка застройщиков в России сократилась на 13%: что это значит?

Дивидендная политика Эталона: что ждать после редомициляции?