Кому достанется квартира, купленная в рассрочку до свадьбы?

Верховный суд России поставил точку в споре о праве собственности на квартиру, купленную до заключения брака, но оформленную уже в браке. Пример стал знаковым для многих россиян, кто оказывается в аналогичных ситуациях. Судебный процесс между бывшими супругами выявил не только правовые, но и человеческие аспекты, находящиеся между строками законодательства.

В рассматриваемом случае пара проживала вместе девять лет и, хотя договор на квартиру был заключен до свадьбы, регистрация права собственности произошла во время совместной жизни. Мужчина считал, что имущество принадлежит ему, так как все платежи производились за его счет и до оформления брака. Женщина же настаивала на признании квартиры совместно нажитым имуществом, предполагая, что ведение общего хозяйства в браке должно сыграть важную роль в дележке.

Судья первой инстанции отложил разбирательство, считая, что сделка состоялась до брака. Однако городской суд изменил это решение и признал квартиру совместной собственностью, основываясь на факте госрегистрации. Кассационный суд поддержал это решение, но спор не утих, и дело перешло в Верховный суд.

Таким образом, ВК определил, что главными критериям являются не дата регистрации, а фактические обстоятельства - оплата квартиры. По мнению суда, принципиально неважно, когда именно была зарегистрирована собственность, он предпочел сосредоточиться на том, когда и как происходила выплата средств.

По ст. 36 Семейного кодекса все, что было приобретено до брака, остается личной собственностью, за исключением случаев, когда покупка была произведена на общие деньги во время брака. Если квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака, то она не может включаться в состав совместно нажитого имущества, даже если часть долга за ее приобретение была погашена во время брака. Существует граница между личной собственностью и общей, и Верховный суд четко ее обозначил.

Разумеется, такие дела не заканчиваются легко. Непонимание между супругами, связанные с финансовыми вопросами, часто перерастает в серьезные конфликты. Главное, что должно понимать большинство россиян: когда дело доходит до раздела имущества, необходимо заранее пролить свет на правовые аспекты.

В результате, Верховный суд оставил квартиру за мужем, подчеркнув, что фактическая оплата предшествует регистрации, и вводить в заблуждение по этому вопросу не следует. Судебная практика вновь подтвердила: значение имеет не только то, кто зарегистрировал квартиру, но и кто фактически предоставляет средства для ее оплаты.