В июле 2025 года рынок массовых новостроек в Москве столкнулся с серьезными изменениями. По данным аналитиков компании «Метриум», предложение на этом рынке снизилось до 14,2 тыс. лотов. Это на 4,6% ниже, чем в июне, и на 38,4% меньше по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года. Глубокий спад обусловлен замедлением вывода проектов на продажу, что представляет собой тревожный сигнал для потенциальных покупателей и инвесторов.

Динамика предложения и цен на квартиры

Согласно исследованиям, в июле количество квартир в предложении составило 12,6 тыс. объектов, что на 3,5% меньше, чем в предыдущем месяце и на 37,2% по сравнению с июлем 2024 года. Что касается апартаментов, то их стало всего 1,6 тыс. лотов, что соответствует снижению на 13,1% за месяц и на 47% за год. Основные причины столь резкого сокращения заключаются в том, что за год на рынок вышло всего четыре новых проекта, а в июле не было зафиксировано новых стартов массовых новостроек.

Цены на жилье: рост и причины

Средняя цена за квадратный метр массовых новостроек в Москве достигла 360 тыс. рублей, что на 1,1% больше, чем в июне, и на 7,8% выше, чем год назад. При этом стоимость квадратного метра квартир составила 366,4 тыс. рублей (+0,5% за месяц, +7,5% за год), а у апартаментов – 298,3 тыс. рублей (+5,5% за месяц, +8,4% за год).

Динамика спроса на новостройки

Эксперты объясняют изменения в спросе и предложении несколькими факторами. Одним из них стал запрет на взимание комиссий за сделку с застройщиками по семейной ипотеке, что расширило доступ к жилью для новых потенциальных заемщиков. Дополнительно, снижение ключевой ставки Центробанком до 18% способствует уменьшению кредитных ставок и оживляет интерес со стороны покупателей. Ожидается, что в ближайшие месяцы, особенно в августе и сентябре, рынок может получить дополнительный импульс благодаря массовому раскрытию годовых депозитов, размещенных в предыдущем году по более высоким ставкам.

Таким образом, рынок массовых новостроек в Москве демонстрирует устойчивую тенденцию к сокращению предложения и восстановлению цен. Эти изменения, в свою очередь, вызывают обеспокоенность у рынка новостроек и потенциальных покупателей. По мнению экспертов, текущее состояние рынка требует тщательного анализа и контроля.

Источник: РБК

Читайте также:

День строителя: о мастерах формирования современного Новосибирска

Стоимость активов девелопера ‘Самолет’ снизилась до 873 миллиардов рублей

Подорожание аренды жилья в городах-миллионниках: новые данные от “Яндекса”