Геленджик, один из динамично развивающихся черноморских курортов, привлекает внимание покупателей недвижимости благодаря расширению семейной ипотеки и открытию нового аэропорта. Эти факторы способствовали росту спроса на жилье в городе, увеличив его на 20-30% летом 2025 года, что привело к росту цен в среднем на 19%. На данный момент рынок недвижимости в Геленджике имеет свои уникальные характеристики, включая строгие ограничения на новое строительство.

Мораторий на многоквартирные дома
С 2019 года в Геленджике существует мораторий на строительство многоквартирных зданий в близи пляжей, что связано с нехваткой земель и высокими требованиями к инфраструктуре. По словам Светланы Бут, директора офиса “Самолет Плюс”, в городе прекращены выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов, что значительно ухудшает ситуацию с предложением на рынке.

Вторичный рынок
Из-за отсутствия нового строительства, рынок Геленджика почти полностью состоит из вторичных объектов, доля которых достигает 90%. В «Этажах» сообщают, что на квартиры от застройщиков приходится лишь около 4,5% всех предложений. Таким образом, интерес к вторичному жилью растет с каждым годом.

Кто покупает жилье?
Покупатели жилья в Геленджике составляют в основном жители других регионов, чья доля достигает 65-90%. Москвичи чаще всего интересуются жильем бизнес-класса, тогда как покупатели из других регионов предпочитают более доступные варианты. В этом году цены на жилье выросли на 10-15%, а в среднем за квадратный метр жилье в домах комфорт-класса колеблется около 297 тыс. рублей.

Семейная ипотека и ее влияние
Расширение программы семейной ипотеки в России тоже способствовало увеличению числа сделок на рынке недвижимости Геленджика. В этом году спрос на жилье через программу вырос на 25-30%. Эксперты прогнозируют, что в будущем стоимость жилья может вырасти на 10-20%.

Прогнозы на будущее
Согласно последним данным, Геленджик становится все более привлекательным местом для инвестиций и постоянного проживания. Ожидается, что в ближайшие два года цены на жилье в курортном городе становятся ближе к сочинским ценам.

Таким образом, будущее рынка жилья Геленджика выглядит многообещающим, но требует внимательного подхода к инвестициям и планированию.

Читайте также:

День строителя: о мастерах формирования современного Новосибирска

Стоимость активов девелопера ‘Самолет’ снизилась до 873 миллиардов рублей

Подорожание аренды жилья в городах-миллионниках: новые данные от “Яндекса”