28 августа 2025 04:30, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 104
В последнее время велись обсуждения о том, при каких условиях возможно досрочное расторжение краткосрочного договора аренды. Этот вопрос стал особенно актуален после случая с арендатором нежилого помещения, который не сумел расторгнуть соглашение по своей инициативе. Верховный суд России прояснил ситуацию, указывая на важность понимания условий договора аренды. В нашем блоге мы подробно рассмотрим, в каких случаях арендаторы могут столкнуться с проблемами при попытке расторжения краткосрочного договора. Исходя из решения Верховного суда, в случае, когда договор аренды составлен на срок менее 12 месяцев, он не подлежит регистрации. Однако при этом существуют свои нюансы.
Основной пункт, на который обратил внимание Верховный суд, заключается в том, что одностороннее желание арендатора расторгнуть договор не имеет законной силы, если такой возможности не предусмотрено условиями самого договора. Примечательно, что в случае, если арендатор уже подписал акт приёма-передачи, это подтверждает его согласие с условиями и спецификациями помещения. Вопросы, связанные с использованием недвижимости для конкретного типа бизнеса, не могут быть основанием для досрочного расторжения договора без согласия арендодателя.
Условия расторжения договора аренды
- Краткосрочный договор аренды может быть расторгнут только по согласию обеих сторон.
- В договоре необходимо заранее оговорить условия прекращения аренды.
- Письменное уведомление арендатора об одностороннем желании расторгнуть договор не подтверждает освобождение помещения.
Судебные прецеденты
- В ситуации, когда арендатор уведомил владельца о расторжении, но тот отказался подписать документ, суды склоняются к тому, что акты о возврате помещения должны быть документально подтверждены и согласованы.
- Верховный суд отменил некоторые решения нижестоящих инстанций, заявив, что в данном случае решение должно приниматься с учётом добросовестности сторон.
Таким образом, как показывает практика, арендаторы должны учитывать условия заключаемого договора, чтобы защитить свои интересы в дальнейшем. Правильное понимание правовых аспектов может существенно облегчить процесс соблюдения условий соглашения.
Источник: РАПСИ
Читайте также:
Стоит ли покупать землю по садовой книжке? Обзор рисков и рекомендаций
