26 августа 2025 01:30, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 86
Покупка земли — это серьезное финансовое решение, и если вы задумались о приобретении земельного участка по садовой книжке, стоит внимательно изучить все нюансы. Многие россияне обращаются к этому документу в надежде на упрощение процесса оформления права собственности, но эксперты предупреждают об огромных рисках, связанных с такими сделками. По словам заместителя генерального директора по коммерческой деятельности BN Group Ольги Нерушевой, садовая книжка не подтверждает право собственности, что делает эту сделку потенциально небезопасной. При отсутствии права собственности на землю возможны серьезные последствия: реальный владелец участка в любой момент может прийти с документами и оспорить вашу сделку в суде. При этом, если участок был оформлен по дачной амнистии, необходимо пройти процедуру межевания и регистрации в Росреестре, что может занимать много времени и сил.
Основные риски покупки земли по садовой книжке
Проблема с правом собственности
- Неопределенность прав владельца. Как упоминает Дарья Жидких, председатель МКА «Центральная Коллегия адвокатов», наличие садовой книжки не защищает вас в случае возникновения претензий со стороны законного владельца.
- Судебные разбирательства. Если с документами у вас возникнут проблемы, восстановление прав на участок может потребовать судебных разбирательств, что чревато дополнительными расходами и потерей времени.
- Риски при межевании. Межевание участка требует времени и средств, и даже если все пройдет успешно, вам может понадобиться знать, как правильно оформить все документы для Росреестра.
Рекомендации экспертов по безопасной покупке земли
- Покупайте у реальных собственников. Нужно убедиться, что у продавца есть все необходимые документы на землю, включая договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
- Запросите выписку из ЕГРН. Это поможет удостовериться, что участок не обременен и у него нет нежелательных судебных исков.
- Заключайте договор. После проверки документов обязательно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре, это убережет вас от неприятных сюрпризов в будущем.
Покупка земли — ответственный шаг, и важно подходить к нему с максимальной осторожностью. Отказ от приобретения по садовой книжке может спасти вас от многолетних разбирательств и значительно упростить процесс вступления в право собственности на землю.
Для получения подробной информации обратитесь к источнику Российская газета.
Читайте также:
ГИС ЖКХ: Репутацию и безопасность частного жилья на новых высотах
Единый центр управления ЖКХ в Подмосковье: современные решения для коммунального сектора
