25 августа 2025 04:10, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 158
Сахалин переживает строительный бум, став один из привлекательных регионов для жилья и инвестиций. По данным Сахалинстата, с 2020 года в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» введено почти 2,5 млн квадратных метров жилья. К 2025-2026 годам власти планируют строить annually 399 тыс. кв. м, а к 2030 году увеличить этот показатель до 475 тыс. кв. м. Анализируя ситуацию на рынке, замминистра строительства области Сергей Карпенко отметил, что Сахалин входит в топ-5 российских регионов по показателю строительства на душу населения. Около 20% нового жилья предназначено для переселения граждан из аварийного фонда, при этом акцент сделан на доступное арендное жилье для людей, переселяющихся на остров из других регионов.
Строительная активность и застройщики
На рынке активно участвуют как местные, так и федеральные компании. В числе основных игроков – ГК «ПИК» и Группа «Самолет», которые обеспечиваются административными преференциями и налоговыми льготами от властей. В частности, «Самолет» планирует строить в Корсакове 500 тыс. кв. м жилья до 2046 года. Согласно исследованиям ФАНУ «Востокгосплан», к 2025 году на рынке может возникнуть избыток жилья, если темпы строительства не изменятся.
Цены на рынок жилья
В Южно-Сахалинске сейчас в продаже около 4,5 тыс. квартир. Рост цен на новостройки по итогам первого квартала 2025 года составил более 10%. Сахалин является одним из регионов с высокой ценой квадратного метра, распроданность нового жилья по данным риелторов составляет лишь 40%. Цены варьируются от 140 тыс. до 300 тыс. рублей за квадратный метр.
Ипотека и доступное жилье
Ставки по ипотеке на Сахалине одни из самых низких в России – 4,48% против средних 7,47% по стране, что стало возможным благодаря программам государственной поддержки. Почти все квартиры приобретаются с использованием «Дальневосточной ипотеки», что поддерживает рынок жилья. Губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко подчеркивает, что продолжается работа по поддержанию объемов ипотечного кредитования.
Возможности для инвестиций
Программа «Дальневосточный гектар» также стимулирует интерес к инвестициям на Сахалине. На выделенных гектарах можно строить дома или организовывать бизнес. Вложения в гостиничный сектор, в частности в глэмпинги, считаются перспективными. Спрос на краткосрочную аренду, по данным Юлии Гулай, возрос на 40% за год. Ожидается, что развитие местного туризма, который активно развивается, также будет положительно сказываться на рынке недвижимости.
Перспективы и динамика роста
За последний год на Сахалине зафиксирован приток населения – 14 тыс. человек. Объем инвестиций в 2024 году достиг 355 млрд рублей, и ожидается, что этот тренд сохранится. Вложения в несырьевые проекты, включая туризм, становятся основным приоритетом. Ожидаемое количество туристов к 2030 году может достигнуть 1 млн, что значительно поддержит рынок недвижимости и аренды.
Читайте также:
ГИС ЖКХ: Репутацию и безопасность частного жилья на новых высотах
Нагрузка легла не детская: как Игорь Белокобыльский спасает «Стрижи»
