22 августа 2025 01:30, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 38
Вопрос возврата денег и расторжения сделки по купле-продаже жилья стал актуальным после недавнего решения Верховного суда. Женщина, оформившая предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, столкнулась с отказом продавца регистрировать переход права собственности. Такие ситуации, как показывает практика, наводят на размышления о законности действий сторон.
Если продавец затягивает оформление прав на жилье, он не имеет права в одностороннем порядке возвратить ранее выплаченную сумму: это не служит основанием для расторжения сделки. К такому заключению пришел Верховный суд РФ, о чем сообщает РАПСИ.
В данном случае покупательница заключила предварительный договор, исполнив все его условия. Но продавец отказался зарегистрировать переход права собственности, утверждая, что договор не был оформлен своевременно. Ссылаясь на это, он вернул деньги покупательнице, но она не согласилась с такой позицией и обратилась в суд.
Суд первой инстанции встал на сторону покупателя, подтвердив, что односторонний возврат средств не отменяет обязательств по сделке. Апелляционный суд поддержал это решение, но кассационный суд отменил их, поставив под сомнение выполнение покупателем условий договора. Дело было передано на новое рассмотрение, и, в конечном итоге, дошло до Верховного суда.
По мнению Верховного суда, вывод кассации был ошибочным. Если недвижимость была фактически передана покупателю и подписан акт передачи, то сделка считается исполненной, несмотря на незавершенность оформления.
Ключевым моментом в сделке с недвижимостью является именно передача объекта. Поскольку дом и участок были переданы покупателю, продавец не вправе утверждать, что сделка не состоялась. Суд отметил, что покупательница выполнила свои обязательства: внесла деньги и подписала акт. Поэтому односторонний возврат средств не меняет правового статуса сделки. Как правило, покупатель, выполнивший все свои обязательства, сохраняет свои права на переход собственности.
Это решение подчеркивает важность соблюдения всех условий договора и парламентарной защиты интересов добросовестного покупателя.
Читайте также:
Почти 20% мероприятий мастер-планов Дальнего Востока выполнены
