Рынок вторичной недвижимости в крупных городах России: отстранение от шума

В последние месяцы рынок вторичной недвижимости в России демонстрирует заметное затишье в крупных городах, что вызывает беспокойство среди экспертов и покупателей. По данным компании “Мир квартир”, в июле 2025 года на вторичном рынке жилья наблюдалось небольшое, но обнадеживающее подорожание: в среднем на 0,6% до 121,3 тысячи рублей за квадратный метр. Это изменение произошло на фоне неопределенности, когда многие покупатели предпочитают отложить свои решения до более выгодного времени, когда ипотечные ставки снизятся. Согласно последнему отчету, средняя цена квадратного метра возросла в 51 из 70 исследуемых городов, что свидетельствует о неоднородной динамике на рынке.

Почему рынок переживает затишье?

1. Ожидание снижения ипотечных ставок: Многие потенциальные покупатели предпочитают не спешить с покупками в надежде на более выгодные условия кредитования.
2. Недоступность ипотечных программ: Несмотря на недавнее снижение ставок, ипотека все еще остается неподъемной для большинства граждан. Чтобы активизировать спрос, ставки должны снизиться до 10%.
3. Растущие цены на жилье: За июль текущего года цены на вторичное жилье в таких городах, как Астрахань и Красноярск, выросли значительно. Например, в Астрахани цены увеличились на 3%.

Цены на вторичное жилье

Общие изменения цен на жилье в крупных городах России выглядят следующим образом:

• Москва: +1,3%, новая цена - 361,5 тысячи рублей за квадратный метр.
• Санкт-Петербург: +0,6%, цена - 213,9 тысячи рублей.
• Подмосковье: +1,2%, цена - 157,1 тысячи рублей.
• Средняя цена по России: +0,7%, итоговая сумма почти 6,5 миллионов рублей за типовой лот.

Подведение итогов

Пока наблюдается затишье на рынке вторичного жилья в России, не стоит забывать, что цены все еще продолжают расти, хотя и в небольших пределах. В данный момент важно следить за изменениями ипотечных ставок и динамикой цен, чтобы понять, когда и какие шаги предпринимать в будущем. Анализы показывают, что если ставки упадут, это приведет к бурному росту цен на недвижимость. Следовательно, ключевым барьером для восстановления спроса является доступность кредитования для широкой публики.

Надежные источники подтверждают данные о ситуации на рынке. В частности, вы можете ознакомиться с подробностями на сайте РИА Недвижимость.

Читайте также:

Как Сбер изменил ставки по рыночной ипотеке и что это значит для заемщиков

Цены на аренду квартир в Новосибирске: аналитику за июль 2025 года

Банки массово снизили ставки по рыночной ипотеке — сценарии развития рынка