Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве падает

Доступность элитного жилья в Москве ощутимо снизилась, согласно данным консалтинговой компании NF Group. По итогам июня 2025 года, индекс миллиона, который отражает количество квадратных метров, доступных за сумму в 100 миллионов рублей в элитных новостройках, снизился на 24% по сравнению с прошлым годом. Теперь за ту же сумму можно приобрести только 46 квадратных метров, в то время как в июне 2024 года это было 61 квадратный метр. Такое резкое сокращение доступности связано с ростом средневзвешенной цены предложения на рынке. В частности, наибольшее снижение произошло в таких элитных районах Москвы, как Хамовники, Патриаршие пруды и Арбат, где динамика цен значительно варьируется.

Что такое индекс миллиона?

Индекс миллиона — это показатель, отображающий количество квадратных метров, которые можно приобрести на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за 100 миллионов рублей. Этот индекс служит индикатором изменения доступности дорогого жилья в зависимости от динамики цен.

Причины сокращения доступности

Снижение доступности элитного жилья связано с несколькими факторами:

1. Рост средневзвешенной цены: В июне 2025 года средняя цена предложения в элитных новостройках достигла 2,1 миллиона рублей за квадратный метр. За пять лет этот показатель увеличился в 2,5 раза.
2. Выход новых проектов: Открытие новостроек более высокой ценовой категории и увеличение доли класса де-люкс в предложении.
3. Рост себестоимости строительства: Изменение условий на рынке недвижимости непосредственно влияет на цены.

Динамика рынка элитной недвижимости показывает, что за последние пять лет максимальная доступная площадь для покупки в пределах бюджета 100 миллионов рублей сократилась с 211 квадратных метров в 2020 году до 118 квадратных метров на текущий момент.

Изменения по районам

Наибольшее сокращение доступности наблюдается в Хамовниках, где индекс миллиона снизился на 47%. Также существенные потери зафиксированы в Патриарших прудах и Арбате.

Перспективы рынка

По мнению аналитиков, снижение ключевой процентной ставки может потенциально увеличить спрос на элитное жилье в Москве. Согласно прогнозам «Intermark Городская Недвижимость», во втором полугодии 2025 года спрос на рынок элитного жилья может вырасти на 20–25%, а цены — на 10–15%.

Источник: РБК

Читайте также:

Кризис или разворот? ЦБ обещает ключевую ставку 12–13% к 2026

ЦБ снизил ключевую ставку до 18% годовых: что ждать рынку

Полный запрет электросамокатов в Новосибирске: мнения горожан