С 1 октября 2025 года Центробанк России вводит количественные ограничения на ипотечное кредитование в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это решение объясняется высокими рисками, связанными с заемщиками, у которых наблюдается высокий предельный уровень долговой нагрузки (ПДН). По данным Центробанка, в II квартале 2025 года кредиты с ПДН выше 80% составили 30% от общего числа выданных кредитов на ИЖС. Установление макропруденциальных лимитов (МПЛ) на такие кредиты направлено на снижение числа просроченных платежей и защиту финансовой устойчивости банков.

Что такое макропруденциальные лимиты?

Макропруденциальные лимиты — это ограничения, вводимые для банков, которые регулируют долю рискованных кредитов от общего объема. Это позволит банкам более осторожно подходить к выдаче ипотечных займов. С 1 апреля 2025 года ЦБ сможет устанавливать такие лимиты для различных видов кредитования, включая ипотеку и автокредиты.

Почему важны новые лимиты?

  1. Сокращение числа просрочек. Высоко закредитованные заемщики чаще не справляются с выплатами. Ограничения позволят снизить риск просрочек.
  2. Стабильность банковского сектора. МПЛ помогут предотвратить накопление рисков в системе.
  3. Защита прав заемщиков. Ограничения не только стабилизируют рынок, но и защищают права заемщиков с низкой платежеспособностью.

Изменения для покупателей

Для покупателей жилья эти нововведения означают, что получить ипотечный кредит станет сложнее, особенно если уровень их долговой нагрузки высокий. Важно учитывать, что лимиты будут вводиться поэтапно:

  • С 1 июля 2025 года — для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах.
  • С 1 января 2026 года — для кредитов на строительство жилых домов и под залог недвижимости.

Теперь каждый заемщик должен учитывать свой уровень долговой нагрузки. Чтобы успеть воспользоваться выгодными предложениями, многие покупатели должны действовать активно в период до введения новых ограничений.

Что делать заемщикам?

  • Оцените свою финансовую ситуацию. Проверьте уровень своей долговой нагрузки и возможность погашения кредита.
  • Подготовьтесь к повышенным требованиям. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для получения кредита.
  • Изучите предложения банков. Конкуренция на рынке ипотечного кредитования останется, поэтому ищите лучшие условия.

Источник: РБК

Читайте также:

Кризис или разворот? ЦБ обещает ключевую ставку 12–13% к 2026

ЦБ снизил ключевую ставку до 18% годовых: что ждать рынку

Полный запрет электросамокатов в Новосибирске: мнения горожан