С начала августа два крупнейших банка — Газпромбанк и Дом.РФ — оперативно отреагировали на снижение ключевой ставки Центробанка до 18% и объявили о рекордном снижении процентных ставок по рыночным ипотечным программам. По данным пресс-службы Газпромбанка, диапазон уменьшения составляет от 4,2 до 5,1 процентного пункта. В результате минимальная ставка на вторичное жильё теперь «зашкаливает» в 22%, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и коммерческую недвижимость — 22,5%. Аналогичный шаг предпринял Дом.РФ: ставка по кредиту на покупку первичного жилья опустилась с 22% до 21,2%. Одновременно Совкомбанк с 3 августа установил базовую ставку от 22,49% годовых на новостройки и ИЖС, а по программе рефинансирования готов предложить индивидуальные условия. Эти изменения вызваны решением Центрального банка России и открывают новые возможности для потенциальных заемщиков. Эксперты отмечают: сейчас самое благоприятное время для оценки личного финансового планирования и подачи заявки на ипотеку.

Как изменились ставки по ипотеке

  • Газпромбанк:

    • Вторичный рынок: от 22% годовых (минус 5,1 п.п.)
    • ИЖС: от 22,5% годовых (минус 4,8 п.п.)
    • Коммерческая недвижимость: от 22,5% годовых (минус 4,2 п.п.)
    • Для зарплатных клиентов скидка 0,5 п.п.

  • Дом.РФ:

    • Первичное жильё: от 21,2% годовых (раньше 22%)
    • Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

  • Совкомбанк (с 3 августа):

    • Новостройки и апартаменты: от 22,49% годовых
    • Максимальная сумма: до 50 млн рублей, срок — до 30 лет
    • Первоначальный взнос — от 20% собственных средств

Какие условия актуальны для заемщиков

  1. Минимальный первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
  2. Льготные программы — участие в государственных проектах поддержки.
  3. Использование материнского капитала — без дополнительных комиссий.
  4. Зарплатный проект — дополнительная скидка 0,5 п.п. в Газпромбанке.
  5. Срок кредитования — до 30 лет для крупных сумм (до 50 млн рублей).

Что стоит учесть при выборе программы

  • Сравните окончательную эффективную ставку (с учётом комиссий и страховок).
  • Оцените влияние изменения ключевой ставки на общую переплату.
  • Проверьте возможность досрочного погашения без штрафов.
  • Уточните сроки рассмотрения заявки и требования к документам.
  • Убедитесь в надёжности банка, оценив отзывы и рейтинги.

Выводы для заемщиков

Снижение ставок по рыночной ипотеке до 21,2–22,5% делает покупку жилья более доступной, особенно на фоне падения ключевой ставки до 18%. Сейчас большинство банков агрессивно конкурируют, предлагая выгодные условия для разных категорий клиентов. При выборе программы важно учитывать все сопутствующие расходы и оценить собственную платежеспособность. Опирайтесь на официальные данные ЦБ и запросите персонализированные расчёты в банках, чтобы принять обоснованное решение. Удачная ставка сегодня — залог комфортного жилищного решения завтра.

Источник: Циан

Читайте также:

Кризис или разворот? ЦБ обещает ключевую ставку 12–13% к 2026

ЦБ снизил ключевую ставку до 18% годовых: что ждать рынку

Новая Москва возглавила рынок новостроек по числу сделок