02 августа 2025 01:30, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 210
В первой половине 2025 года инвестиции в рынок коммерческой недвижимости России достигли рекордов: доля такого сегмента выросла на 11 процентных пунктов и составила 78% общего объёма вложений. В то же время инвестиции в жилой девелопмент сократились с 33% до 22%, свидетельствуют данные консалтинговой компании CORE.XP (https://corexp.ru). Эта перестройка приоритетов отражает меняющиеся стратегии инвесторов, которые всё чаще отказываются от квартир в пользу офисных помещений. Особое внимание привлекает ускоренный рост офисного сегмента — плюс 6 п.п. до 36% — и складских объектов (+4 п.п. до 24%). Понимание этих тенденций помогает специалистам рынка прогнозировать дальнейшие изменения и выбирать наиболее выгодные объекты для вложений.
Тенденции коммерческого рынка
Аналитики отмечают, что основные драйверы роста инвестиций в коммерческую недвижимость в первой половине 2025 года выглядят так:
- Офисная недвижимость: доля +6 п.п., достигла 36%.
- Складской сегмент: рост +4 п.п., доля 24%.
- Гостиничный бизнес: прибавил +3 п.п., вышел на 5%.
При этом в денежном выражении объём вложений в коммерческие объекты составил 325 млрд руб., что на 12% ниже результатов аналогичного периода 2024-го.
Снижение интереса к жилому девелопменту
Жилой сектор утратил привлекательность для инвесторов: его доля сократилась с 33% до 22%. Основные причины — переоценка рисков, связанных с ростом ставок по ипотеке и изменением покупательского спроса. Девелоперы вынуждены предлагать скидки и рассрочки, что снижает доходность проектов.
Что дальше
Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует устойчивый интерес со стороны крупных игроков. Эксперты CORE.XP прогнозируют дальнейший рост доли офисных и складских объектов, особенно в регионах с развитием логистики и IT-кластеров. Инвесторам стоит учитывать макроэкономическую ситуацию и выбирать гибкие форматы аренды для снижения рисков.
Источник: Циан
Читайте также:
Кризис или разворот? ЦБ обещает ключевую ставку 12–13% к 2026
