В июле 2025 года крупнейшие российские кредитные организации начали активно пересматривать условия ипотечного кредитования в сторону уменьшения процентных ставок. После длительного периода стабилизации на уровне почти 20–25% годовых ведущие игроки рынка объявили о снижении базовых ставок до диапазона 18–22%. Сбербанк первым откорректировал условия и положил начало тренду, за ним последовали Альфа-банк, Тинькофф, банк «Центр-Инвест» и «Абсолют Банк». По данным Банка России, ключевая ставка была снижена до 18% годовых, что создало предпосылки для дальнейшего удешевления ипотечного ресурса [1]. Эксперты отмечают, что при продолжении цикла смягчения денежно-кредитной политики ставки могут опуститься до 15–16% уже к концу года, что даст ощутимый стимул восстановлению спроса на первичном и вторичном рынках во всех регионах страны. Однако пока платежи по ипотеке остаются высокими, и необходимо дальнейшее снижение ключевой ставки, чтобы ипотека стала доступной массовому покупателю.

Причины коррекции ипотечных ставок

Снижение ставок по рыночной ипотеке объясняется рядом факторов:

  • Смягчение политики Банка России: ключевая ставка опущена до 18% годовых.
  • Замедление инфляции: годовая инфляция к середине лета снизилась до 5,3%.
  • Давление на спрос: высокий уровень ставок сдерживал активность покупателей.
  • Конкуренция между банками за качественные заявки, включая зарплатные проекты и программы с застройщиками.
Банк Старая ставка Новая ставка Изменение
Альфа-банк 25,79% 21,99% −3,8 п.п.
Т-Банк 20,9% 18,7% −2,2 п.п.
Центр-Инвест 22,5% 19,5% −3,0 п.п.
Абсолют Банк 24,0% 21,0% −3,0 п.п.

Реакция экспертов и прогнозы

Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties, считает, что средние рыночные ставки уже опустились до уровня около 20% годовых, а при продолжающемся снижении ключевой ставки к концу года возможно достижение комфортных 15–16%, что оживит спрос и поддержит строительную отрасль.

Денис Астафьев, управляющий фондом SharesPro, отмечает, что для полноценного восстановления спроса ставки должны упасть до 8–12%. При текущих 24–25% годовых большая часть россиян предпочитает банковские депозиты вместо кредитов под высокие проценты.

Юлия Анисимова, эксперт по ипотечному кредитованию, подчеркивает, что даже после уменьшения ставок размер ежемесячного платежа остается высоким и для большинства семей выходит за пределы разумной долговой нагрузки. Поэтому ожидается лишь умеренный рост спроса, без резких скачков.

Итоги изменения рынка

Снижение ставок по рыночной ипотеке крупнейшими банками стало закономерным ответом на решения Центробанка и замедление инфляции. Однако для массового восстановления спроса необходима дальнейшая корректировка ключевой ставки и величины платежей по кредитам до уровня 8–12%. Лишь при таком снижении ипотека станет действительно доступной для большинства граждан. В противном случае тренд сохранится умеренным, а предпочтение по-прежнему будет отдаваться вкладам с фиксированной доходностью.

Источник: Циан

Читайте также:

Как россияне оценивают качество городской среды в 2025 году

Льготную сельскую ипотеку под 3% распространят на все малые города

Новая Москва возглавила рынок новостроек по числу сделок