19 июля 2025 01:30, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 216
В последние месяцы дискуссия вокруг моратория на штрафы в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вышла на новый уровень. Федерация ИЖС направила вице-премьеру Марату Хуснуллину просьбу распространить отсрочку ответственности за сорванные сроки сдачи частных домов, аналогичную действующему мораторию для многоквартирных проектов. По оценкам экспертов, текущие штрафы достигают 3 % от стоимости договора за каждый день просрочки (эквивалентно более 1 095 % годовых), что чревато массовыми банкротствами небольших подрядчиков. При этом Росстат фиксирует рост интереса к загородному жилью: только в первом полугодии 2025 года объем строительства ИЖС увеличился на 12 % (источник: https://rosstat.gov.ru). В таких условиях очевидно, что резкая фискальная нагрузка может обескуражить добросовестных застройщиков и спровоцировать «потребительский экстремизм» – недобросовестную судебную практику, требующую полной компенсации даже за незначительные сбои.
Причины «потребительского экстремизма»
- Высокие ставки штрафов. 3 % в день – сурово даже для крупных игроков.
- Размытые критерии ответственности. Нет четких регламентов передачи прав на землю при таунхаусах.
- Судебная практика. Потребители получают право требовать 100 % компенсации даже за финальные этапы.
Мнения экспертов
- Владимир Прохоров (ГК «Удача»): мораторий обеспечит стабильность участников рынка, снизит страх санкций и позволит сосредоточиться на качестве.
- Александр Кальсин (АПС ДСК): отсутствие ответственности приведет к росту числа обманутых дольщиков после отмены моратория.
- Руслан Хабусов (Ecolife): важнее не мораторий, а изменение ставок неустойки до 0,01–0,02 % и корректировка закона о защите прав потребителя.
Правовые коллизии и предложения
| Проблема | Текущее решение | Предложение изменений |
|---|---|---|
| Передача права на землю под домом | Не урегулировано в законе | Ввести единые формы актов приема-передачи |
| Штрафы за просрочку (3 % в день) | Чрезмерно высокие санкции | Снизить до 0,01–0,02 % с отменой дополнительного штрафа 50 % |
| Полная компенсация за каждый этап | Суд забирает 100 % от суммы | Оспаривать лишь несданный в срок этап |
Риски и преимущества моратория
Преимущества:
- Снижение финансового давления на малые компании.
- Устойчивость рынка в условиях нестабильных поставок и форс-мажоров.
Риски:
- Усиление недобросовестной конкуренции.
- Отсрочка ответственности может обернуться новой волной судебных претензий.
Выводы
Мораторий на штрафы ИЖС способен временно поддержать добросовестных застройщиков и нивелировать колоссальные неустойки при форс-мажорах. Вместе с тем он создаёт опасный прецедент безнаказанности. Оптимальным решением эксперты считают не полный мораторий, а комплексное изменение законодательства: снижение дневной ставки неустойки до 0,01–0,02 %, чёткое регулирование передачи земли и рациональное применение защитных норм закона о правах потребителей.
Источник: Циан
Вам так же будет интересно узнать: IT-ипотека после расширения: оценка экспертов
