С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу важные изменения в сфере ипотеки, которые касаются как новых, так и существующих заемщиков. Центробанк России объявил о снижении макропруденциальных надбавок по ипотечным кредитам на новостройки и введении лимитов по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Эти меры направлены на снижение рисков, связанных с чрезмерной долговой нагрузкой на заемщиков, и на улучшение условий получения ипотечных кредитов в условиях высокой ключевой ставки.

Среди наиболее значимых нововведений можно выделить:

  • Снижение надбавок: С 1 сентября 2023 года банки смогут начислять меньшие резервы по ипотечным кредитам на новостройки, что может упростить условия для заемщиков с первоначальным взносом от 20 до 30% и долговой нагрузкой от 50 до 70%.
  • Компенсации банкам: По информации Сбербанка, госкомпенсации банкам за льготные ипотечные программы снижаются, что также может повлиять на условия кредитования.
  • Повышение первоначального взноса: Одним из тревожных факторов является увеличение минимального первоначального взноса по льготным ипотечным программам до 30,1%, что может снизить количество одобренных кредитов на 10-15%.

Аналитики оценивают, что изменения могут сделать процесс получения ипотеки более доступным для определённых категорий заемщиков, однако в целом влияние на рынок может быть ограниченным. Есть опасения и по поводу того, что недостаток средств у заемщиков из-за повышенного первого взноса может снизить общее количество новых сделок на рынке недвижимости. Кроме того, с 1 октября 2023 года вводятся количественные лимиты, что ещё больше усложнит условия для заемщиков с высокой долговой нагрузкой.

На данный момент общая доля ипотечных кредитов с предельной долговой нагрузкой выше 80% уже значительно сократилась благодаря предыдущим мерам Центробанка, но новые ограничения лишь укрепляют этот курс.

В целом, текущие изменения в ипотечном кредитовании в России призваны закладывать основу для более стабильного финансового рынка, однако они также поднимают вопросы о доступности жилья для среднего класса. Для подробного ознакомления с нововведениями, рекомендуем обратиться к материалу на РБК.

Читайте также:

Регионы России с самыми дорогими загородными домами

Дивидендная политика Эталона: что ждать после редомициляции?

Выручка застройщиков в России сократилась на 13%: что это значит?