17 июля 2025 01:55, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 224
Российский рынок первичного жилья переживает заметный спад: в январе–июне 2025 года девелоперы реализовали всего 10,4 млн кв. м новостроек, что на 26% меньше показателя годом ранее. Выручка снизилась на 16%, до 2,1 трлн рублей, но падение мягче объемов продаж благодаря росту средней цены кв. метра. Источник: Дом.РФ
Как изменилась динамика рынка
- В I полугодии 2024 года стартовала льготная безадресная ипотека под 8% и действовали семейные и IT-программы.
- После повышения ключевой ставки и сворачивания преференций наблюдался естественный откат с аномального пика спроса.
- В крупных городах сокращение площадей проданных лотов заметнее, чем снижение выручки.
Факторы сокращения продаж
- Высокая ключевая ставка ЦБ и дорожающая стройка.
- Рост стоимости ипотечных кредитов и сокращение льготных программ.
- Ограниченный бюджет покупателей и осторожное поведение на рынке.
Региональные особенности
- В Дальневосточном федеральном округе при поддержке дальневосточной ипотеки спрос даже растет.
- В Москве цена стабильна: застройщики продали 38,7 тыс. лотов в строящихся объектах, выручка составила 875,1 млрд рублей (–8,8% к прошлому полугодию).
- В регионах активнее нарастает объем нереализованных кв. метров.
Адаптация девелоперов к новым условиям
- Ориентация на готовый продукт и точечный вывод новых проектов.
- Участие банков в финансировании и заполнение эскроу-счетов.
- Использование рассрочек и лизинга вместо массовых скидок.
Итоги рынка и взгляды экспертов
Несмотря на 26% падение объема продаж, отрасль остается управляемой. Укрепление ипотечных программ и сбалансированное развитие новых проектов помогут сгладить эффект от повышенных ставок. По словам директора «А101» Дениса Жидкова, «значительного снижения цен на первичную недвижимость не предвидится». Аналитики ожидают постепенную стабилизацию показателей к концу 2025 года.
Цифры по продажам и выручке приведены на основе материалов Дом.РФ и РИА Новости.
Вам так же будет интересно узнать: Коммуна Стива Джобса в Орегоне за $5 млн
