12 августа 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 72
За пять лет, вплоть до лета 2025 года, средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса Москвы значительно сократилась и сейчас составляет всего 57 квадратных метров. Напомним, что пять лет назад этот показатель равнялся 73 квадратам. Аналитики агентства недвижимости «Метриум» отметили, что это уменьшение на 22% произошло в результате оптимизации пространств застройщиками, целью которой является удержание цен на приемлемом для потребителей уровне.
Уменьшение площадей и рост стоимости
Проанализировав данные, следует отметить, что средняя площадь квартир снизилась еще на 4 квадрата за последний год, что соответствует 6% падения. Например, в середине 2024 года размер средней квартиры в московских новостройках составил 61 квадратный метр.
| Период | Средняя площадь (кв. м) | Изменение (%) |
|---|---|---|
| 2019-2025 | 57 | -22% |
| 2023-2024 | 61 | -6% |
С учетом того, что цены на квартиры в новостройках бизнес-класса возросли на 86% за последние пять лет, прежние стандарты жилья оказываются под угрозой не только по своим габаритам, но и по доступности для покупателей. Средняя цена квадратного метра выросла с 261 тыс. до 487 тыс. рублей, а стоимость лота на первичном рынке увеличилась с 19,1 до 27,7 млн рублей.
Новые форматы квартир
Таким образом, застройщики вынуждены предлагать новые планировки и форматы жилья. Одним из актуальных трендов стали квартиры евроформата с объединенной кухней и гостиной, которые становятся все более популярными на первичном рынке. Это попытка создать более функциональные и удобные пространства для работы и жизни в условиях современных мегаполисов.
Кроме того, важно отметить, что с 1 августа 2024 года в Москве вводятся ограничения на минимальные площади квартир. Однокомнатные квартиры и студии не могут быть менее 28 квадратов, а двухкомнатные квартиры - менее 44 квадратов. Данный аспект потребует от застройщиков пересмотра своих подходов к проектированию жилья.
Таким образом, рынок жилья бизнес-класса в Москве продолжает сталкиваться с интересными изменениями, которые стоит учитывать как покупателям, так и инвесторам в недвижимость. Подробности можно узнать на сайте «Метриум».
Читайте также:
День строителя: о мастерах формирования современного Новосибирска
Подорожание аренды жилья в городах-миллионниках: новые данные от “Яндекса”
