20 июля 2025 01:20, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 190
В первой половине 2025 года рынок новостроек столкнулся с беспрецедентным спадом: эксперты фиксируют минимальные показатели продаж с начала мониторинга в 2015 году. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), среднесуточный объём реализации первичного жилья упал до 1 200 квартир в день, что на 33% ниже уровня январско–июньского периода 2024 года, когда в среднем продавалось 1 800 квартир ежедневно. Особенно остро кризис ощущается в сегментах комфорт- и стандарт-класса: за год объём продаж снизился на 28%, до 8,8 млн кв. м Дом.РФ. В бизнес- и элит-сегменте падение оказалось менее драматичным (−14%), благодаря низкой зависимости от ипотеки.
Текущая ситуация на рынке
С начала 2024 года спад продаж первичного жилья носит устойчивый характер. В I квартале аналитики ожидали, что дно рынка придёт только к началу 2025-го, однако во II квартале 2025 года ситуация продолжила ухудшаться. Среднесуточные продажи достигли 1 200 квартир, что стало худшим показателем за весь период наблюдений. Главная особенность текущей волны снижения — резкое падение спроса в массовом сегменте, тогда как бизнес- и элит-жильё удерживают позицию чуть лучше.
Основные причины спада
- Рост ставок по ипотеке и ужесточение условий кредитования снижает покупательскую способность.
- Перенасыщение локальных рынков новостройками; застройщики вынуждены конкурировать ценами.
- Нестабильность экономических ожиданий: россияне откладывают крупные траты на недвижимость.
Таблица: динамика среднесуточных продаж первички
| Период | Среднесуточные продажи |
|---|---|
| Январь–июнь 2024 | 1 800 квартир/день |
| Январь–июнь 2025 | 1 600 квартир/день |
| II квартал 2025 | 1 200 квартир/день |
Прогнозы аналитиков
Большинство экспертов рассчитывают на стабилизацию рынка в III–IV квартале 2025 года: смягчение ипотечных программ и стимулирующие меры со стороны государства могут вернуть спрос на уровень 1 600–1 800 квартир в день. Однако для этого потребуется восстановление доверия потребителей и более гибкая ценовая политика застройщиков.
Взгляд вперёд
Рынок первичного жилья переживает кризисный этап, но у него есть резервы для восстановления. Ключевую роль сыграют доступность ипотеки, поддержка строительной отрасли и адаптация стратегий продаж под новые реалии спроса. Технические инновации, оптимизация затрат и развитие гибких форм рассрочки помогут застройщикам преодолеть «дно» и запустить новый цикл роста.
Источник: Циан
Вам так же будет интересно узнать: Мораторий на штрафы ИЖС: Спасение или разрушение рынка?
