Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится все более популярным среди россиян, стремящихся к собственному дому на природе. По данным Росстата, в первом полугодии 2025 года почти 71,5% от общего ввода жилья в России составляет ИЖС. Но что же такое ИЖС на самом деле, и какие аспекты следует учитывать перед покупкой участка? В этом посте мы подробно рассмотрим основы ИЖС, его плюсы и минусы, ипотечные программы, правила строительства и налоговые льготы.

Что такое ИЖС

ИЖС — это не просто загородные постройки, это индивидуальное жилищное строительство. Законодательное определение этого термина связано в первую очередь с земельными участками. На таких участках можно строить индивидуальные жилые дома и бытовые постройки, но следует соблюдать определенные нормы. Нельзя забывать, что IЖС подразумевает возможность постоянной регистрации в доме, что является важным аспектом для будущих владельцев. Участки ИЖС преимущественно расположены в сельских и небольших городах, но присутствуют и в крупных мегаполисах.

Плюсы и минусы ИЖС

Плюсы:

  • Регистрация: возможность оформления постоянной регистрации в доме.
  • Инфраструктура: муниципалитеты обеспечивают доступ к коммуникациям и службам.
  • Ипотека: специализированные ипотечные программы для объектов ИЖС от банков.

Минусы:

  • Цена: земля под ИЖС стоит дороже, чем садовые участки.
  • Согласование: требуется разрешение на строительство от муниципалитета.
  • Риски: возможны планы на строительство многоэтажек в окрестностях.

Ипотека под ИЖС

Как получить ипотечный кредит на покупку участка под ИЖС? Важно понимать, кто именно будет возводить дом и в каком порядке оформлены документы. Если строительство ведется by застройщиком, условия подобны ипотеке на новостройки. В случае, если вы планируете строить сами, требуется больше документов, и условия могут быть менее выгодными.

Как построить дом

Прежде чем приступать к строительству, необходимо получить разрешение от властей. Дом должен соответствовать законодательным требованиям, например, высота не должна превышать 20 метров. После завершения строительства нужно уведомить власти, предоставив технический план организованного жилища.

Налоги и льготы

Ставка земельного налога не может превышать 0,3%. Можно воспользоваться налоговыми вычетами при покупке участка или использовать материнский капитал. Есть также льготы для определенных категорий граждан, включая многодетные семьи и ветеранов.

Как перевести СНТ в ИЖС

Если у вас есть участок в СНТ, его можно перевести в ИЖС. Для этого нужно подтвердить право собственности, уточнить вид разрешенного использования и подать заявление в местные органы. Условия достаточно обширные и могут включать несколько этапов согласования.

Вопросы эксперту

На все вопросы относительно ИЖС вы сможете получить ответ в соответствующих органах, или же обратиться к юридическому эксперту в этой области. Не забудьте уточнить актуальные данные и последние изменения в законодательстве, так как они могут повлиять на вашу покупку.

Читайте также:

День строителя: о мастерах формирования современного Новосибирска

Подорожание аренды жилья в городах-миллионниках: новые данные от “Яндекса”

Мошенники активизировались: фейки о помощи с ипотекой