Рост ипотечных платежей: что ожидать в 2025 году?

За последние восемь лет стоимость ипотечных платежей значительно увеличилась. Аналитики Сбербанка, представляя данные исследования «Домклик», сообщают, что обязательства по жилищным кредитам на первичном рынке возросли на 43%, а на вторичном — на 29%. Такой рост заметно отстает от увеличения доходов населения. В условиях, когда средние значения ипотечных выплат колеблются от 35 до 97 тыс. рублей, заемщики значительно расходуют на оплату кредитов. Однако эксперты подчеркивают, что, несмотря на рост платежей, они растут медленнее, чем доходы населения, что позволяет заемщикам чувствовать себя более комфортно в финансовом плане.

Как рассчитывается ипотечный платеж?

Ежемесячный платеж по ипотечным кредитам рассчитывается с учетом ряда факторов и определяется по формуле PMT = S × (i × (1 + i) ^n) / ((1 + i) ^n — 1), где:

S — сумма кредита;
i — месячная процентная ставка (годовая ставка/12);
n — общее количество месяцев выплаты кредита.

Финансовая нагрузка на заемщика в динамике

Согласно данным «Домклик», средний ежемесячный платеж за ипотеку, оформленную в 2025 году, составляет 35-40 тыс. рублей, что значительно меньше уровня средних доходов заемщиков. Оплата ипотечных кредитов за жилье в Москве может достигать 97 тыс. рублей, что является всего лишь четвертью от ежемесячного дохода. Это демонстрирует растущий уровень доступности ипотечного кредитования.

Сравнение платежей по годам

Ипотека 5 лет назад: 50% зарплаты.
Ипотека 10 лет назад: 18,5% зарплаты.
Ипотека 15 лет назад: 10,5% зарплаты.

Такое снижение финансовой нагрузки позволяет заемщикам быстрее рассчитываться с долгами, что особенно актуально для программы льготной ипотеки, где срок погашения составляет в среднем 9 лет.

Рынок новостроек и вторичного жилья

Рост ипотечных платежей медленнее, чем увеличение цен на жилье, обуславливается популярностью льготных программ кредитования для новостроек. Низкие ставки и более длительные сроки кредитования позволяют заметно сократить ежемесячные платежи, однако для вторичного жилья ситуация иной. С начала 2024 года клиентам стоит обращать внимание на полную стоимость кредита.

Какие квартиры выбирают заемщики?

Согласно исследованию, на вторичном рынке удельная доля домов, построенных до 2000 года, продолжает расти и достигла 69% в 2024 году. Это подтверждает, что более доступные квартиры старого жилого фонда остаются востребованными и часто не уступают в цене новым объектам.

Выводы

Рынок ипотеки продолжает эволюционировать, предлагая заемщикам различные возможности для оптимизации своих долговых обязательств и выбора между первичным и вторичным жильем. Аналитики предсказывают, что в ближайшие годы умеренный рост ипотеки в ряде случаев будет компенсирован более высокими доходами граждан. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с полным исследованием по ссылке.