Опись имущества при аренде квартиры: как, зачем и образцы

Грамотно составленный перечень предметов мебели и бытовой техники, которыми укомплектована арендная квартира, защитит интересы как собственника жилья, так и арендатора. Опись поможет избежать лишних вопросов о состоянии имущества, сохранить депозит и правильно рассчитать сумму компенсации, которую владелец может вычесть за ущерб. Как правильно составить опись, сдавая квартиру в аренду или снимая жилье, рассказываем в нашей инструкции.

Что такое опись имущества и зачем она нужна

Рынок аренды жилья стал гораздо более цивилизованным, чем 15–20 лет назад, и корректное оформление договора между собственником и арендатором уже никого не удивляет. Но есть еще один важный документ, который риелторы рекомендуют составлять обеим сторонам: это опись имущества, оставленного в пользование арендаторов. Она фиксирует состояние вещей на момент подписания договора, защищая интересы сторон и исключая претензии при его расторжении. Каждый может забыть, как именно выглядела мебель к окончанию срока аренды, и именно опись позволяет избежать подобных споров.

Как работает опись

Арендодатели ценят жильцов, но от бытовых повреждений полностью застраховаться невозможно. Детские шалости, проделки животных и привычки взрослых могут привести к повреждениям. Ситуации бывают разные: одна семья бережно относится к имуществу, другая может оставить квартиру в ужасном состоянии, как в случае с арендатором Валентины Токаревой, которая столкнулась с затратами на дезинсекцию и уборку.

Подарок за ответственность

Составление описи может стать гарантом возврата депозита при условиях аккуратной эксплуатации жилья. К примеру, после оформления описи арендаторы Ивана Кондратьева смогли вернуть свой залог за аккуратное пользование квартирой и даже сделать в ней ремонт.

Разбитые статуэтки

К сожалению, отсутствие описи может привести к большим потерям для собственника. Как произошло с Лидией Сергеевой, которая не составила опись и в итоге столкнулась с ответными претензиями со стороны жильцов, оставившими квартиру в ужасном состоянии.

Как выглядит грамотная опись

Опись имущества составляется в присутствии обеих сторон и включает все предметы, а также их состояние. Например:

Телевизор (модель) в рабочем состоянии без повреждений.
Диван (модель), обивка без изъянов, механизм исправен.

Образец описи имущества для договора аренды квартиры

В описи следует указать:

место составления;
адрес квартиры;
перечень мебели;
состояние покрытий;
имя отвечающего за имущество.

Как использовать опись в случае конфликта

Опись имущества является вспомогательным документом, который может помочь обеим сторонам в разрешении спорных ситуаций. Она подтверждает состояние предметов на момент совершения сделки, позволяя арендодателю удержать депозит в случае ущерба и арендатору доказать свою невиновность при необоснованных претензиях.

Как подписать и зафиксировать состояние

Перед подписанием описи, арендатор должен проверить все предметы и технику на работоспособность. Сделать фотографии необходимо в светлое время дня — они станут свидетельством состояния имущества на день подписания документов. Эксперты советуют делать две-три фотографии для более точной фиксации состояния.

Надежная работа с документами, представленными профессионалами сервиса «Домклик. Аренда», поможет избежать неприятных ситуаций и защитить оба лагеря.

Как составить опись имущества при аренде квартиры: советы и примеры