09 июля 2025 02:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1882
В первом полугодии 2025 года рынок аренды жилья в Москве пережил беспрецедентный всплеск активности: спрос существенно превысил предложение, а арендные ставки показали устойчивый рост. По данным сервиса «Яндекс Аренда» (https://realty.yandex.ru/), средняя стоимость долгосрочной аренды в июне достигла 85 000 рублей в месяц, что на 6,5 % выше январского показателя. Арендаторы готовы соглашаться даже на квартиры с базовым ремонтом или в удалённых районах, лишь бы получить жильё вовремя и по приемлемой цене. В таких условиях скидки и торг превратились в редкий феномен, а собственники стали выбирать арендатора из десятков претендентов, не идя на уступки. Новые форматы — тест-драйв локации, гибрид аренды и рассрочки, сервисная поддержка — выходят на первый план. Дальнейший анализ покажет динамику цен, ключевые тренды и прогноз до конца года.
Рост цен и давление спроса
С начала 2025 года средняя ставка аренды в столице непрерывно повышается, что связано не с сезонностью, а с устойчивым переизбытком арендаторов над предложением. Эксперты отмечают: самые дешёвые варианты исчерпаны, и арендный рынок опирается на сегменты бизнес- и премиум-класса, а также новостройки.
| Тип жилья | Изменение цены за полгода | Средняя ставка, руб./мес. |
|---|---|---|
| Студии | –12,1 % | 65 000 |
| 1-комнатные | +1 % | 70 000 |
| 2-комнатные | +1,5 % | 99 000 |
| 3-комнатные | +10,3 % | 166 000 |
Источник: «Яндекс Аренда», июнь 2025.
По словам руководителя департамента «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, снижение объёма торга — системное явление: теперь даже студия без стиральной машины уходит за границу средней ставки по району без проблем.
